لقد خلق الوضع الحالي لسوق العقارات بيئة مواتية للمشترين والبائعين لأن سعر العقارات في دبي الآن أقل بكثير من الأسعار السابقة. يوفر هذا المزيد من الفرص للأشخاص الذين يعيشون في دبي لشراء العقارات وبيعها. ومع ذلك ، هناك الكثير من المخاطر في نقل الملكية دون محام أثناء بيع أو شراء عقار. لذلك ، تحتاج إلى توكيل محام لبيع أو شراء عقار في دبي. يجب تحديد هذه العوامل وتقليل المخاطر المحتملة قبل إتمام الصفقة في الصفقة. قد تستغرق عملية شراء عقار في دبي وقتًا طويلاً حتى تكتمل إذا لم تقم بإشراك محامي عقارات أثناء التعامل. هذا هو السبب في أنه يجب عليك توكيل محامي عقارات لإتمام صفقة عقارك بشكل صحيح. يجب أن يكون كلا الطرفين على دراية كاملة بالالتزامات القانونية للمعاملة.

قد ينبه السلطات إذا قام المالك السابق بإجراء تغيير غير مصرح به على العقار والذي يمكن أن يؤدي إلى كونه ضد المالك الجديد. ومع ذلك ، سوف تحتاج إلى استعادة التعديلات إلى الحالة الأصلية على حساب المالك الجديد. هذا هو السبب في أنك ستحتاج إلى توكيل محامي عقارات لتجنب أي نوع من المشاكل أثناء التعامل. يضمن محامي العقارات فحص جميع التفاصيل المطلوبة وصياغة المقاولين لمصالح جميع الأطراف المشمولة. بالإضافة إلى ذلك ، سيضمن محامي الممتلكات أن كلا الطرفين يتم تنفيذه وفقًا لتشريعات دولة الإمارات العربية المتحدة. يجب عليك إجراء عمليات التفتيش في الوقت المحدد ويجب على جميع الأطراف المعنية الحصول على معلومات متسقة. لذلك ، تحتاج إلى تعيين محامي عقارات أثناء شراء أو بيع عقار في دبي.

نقل

إنه نقل قانوني للملكية من شخص أو منظمة إلى شخص آخر. عادةً ما يتولى الموظفون المرهقون وغير المدربين وغير المؤهلين نقل الملكية في دبي. علاوة على ذلك ، فإن وكلاء العقارات الذين يهتمون أكثر بإجراء عمليات البيع القادمة الخاصة بهم بدلاً من إكمال النقل بشكل صحيح يتعاملون أيضًا مع نقل الملكية في دبي. ومع ذلك ، أصبحت فوائد الاستعانة بمحامي عقارات أكثر وضوحًا منذ ظهور عدد وقدرة المعاملات العقارية في دبي. لذلك ، سوف تحتاج إلى تعيين محامي عقارات لإزالة جميع التحديات التي قد تحدث أثناء التعامل. يعرض المحامون في دبي الاستفادة من خدماتهم لإزالة الصعوبات التي يمكن أن تحدث أثناء بيع أو شراء عقار في دبي.

المخاطر المرتبطة بعدم تعيين محامي عقارات مؤهل

• التأخير في إتمام صفقة العقارات هو العنصر الأكثر إزعاجًا في شراء العقارات. وفقًا للباحثين ، تم الانتهاء من معظم مشاريع الإسكان لمدة تصل إلى 12 شهرًا في أواخر السنوات القليلة الماضية في دبي. لا يزال هناك العديد من المطورين غير المسجلين يعملون في سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة حتى بعد تشديد القوانين مؤخرًا في الإمارات العربية المتحدة.
• إن معرفة العقار إذا كان ملكية حرة أو مستأجرة أمر مهم للغاية عند شراء عقار موجود في دبي. ومع ذلك ، قد تنجم خيبات الأمل المستقبلية عن طلب فهم حقوق كل نوع من أنواع الملكية العقارية. تمامًا كما ستقول أن لديك عقارًا للتملك الحر في دبي عندما تمتلك مبنى والأرض التي بنيت عليها.

دور محامي العقارات في دبي

العقار مكلف للغاية في كل مكان ، لذا يجب أن تكون حريصًا عندما تحصل عليه. تحتاج إلى التأكد من شراء العقار وفقًا لقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة فيما يتعلق بالعقارات. إذا لم تضع ذلك في الاعتبار ، فقد تجد نفسك في جدال صعب حول شيء بسيط مثل ركن سيارتك في الموقع الخطأ. ومع ذلك ، فمن القانوني تعيين محامي عقارات للمشاركة أثناء التعامل مع عقار في دبي. هناك الكثير من المخاطر في نقل الملكية دون محام في دبي. لذلك ، سوف تحتاج إلى توكيل محامي عقارات لتجنب أي نوع من المشاكل أثناء شراء عقار. هذا هو الخيار الأفضل لتوكيل محامي عقارات محترف إذا كنت تريد صفقة عقار مثالية. سنناقش أدناه بعض الأسباب لتوكيل محامي عقارات أثناء التعامل مع العقارات في دبي.

1. تحقق من مصداقية السوق بعناية

سيقوم محامي العقارات بالتحقيق في موثوقية السوق لجميع الأطراف المشاركة في الصفقة. ويشمل وكلاء العقارات لضمان الصلاحية والتسجيل لدى الجهات الرقابية المسموح بها. قد تكون هناك بعض الصعوبات الحرجة التي ستحتاج إلى التعامل معها عند نقل الملكية. ومع ذلك ، فإنه يشمل التأكد من صحة جميع الأوراق ، والحصول على شهادات عدم ممانعة مناسبة ، وإنشاء تغيير أصلي للملكية.

2. لإجراء العناية الواجبة

سيقوم محامو العقارات في دبي بإجراء تقييم تفصيلي وفحص لأساسيات الأصول الخاصة بك والتي هي تمويلك. قد يكون أحد واجبات الوفاء الخاصة بك ، مع التأكد من إكمال العملية بعناية وتقليل أي مخاوف مالية محتملة. ومع ذلك ، فإن مقدار العناية الواجبة سيكون مختلفًا اعتمادًا على قيمة المشروع. إذا كان مقدار العناية الواجبة أكبر ، فسيكون أكثر شمولاً لإكمال المشروع.

3. نقل والاتفاق على سند ملكية

كان حجم الاستفسارات من الروابط الخارجية حول الاستثمار في دبي مفاجئًا منذ إصدار لوائح الإقامة. يمكنك أن تتوقع زيادة ثابتة في العرض والطلب في صناعة العقارات حيث تنمو دبي بشكل أكثر ارتباطًا وتجذب الاستثمارات الدولية. ومع ذلك ، قد يكون نقل الملكية والاتفاق عليها أمرًا بسيطًا بالنسبة للمستثمرين الأجانب حيث يحتاجون إلى التعامل مع محامي مختص ومهني في مجال الملكية.

4. توفير الحماية الكاملة

يمكن أن يؤثر نوع العقار وموقعه على شروط الاتفاقية. علاوة على ذلك ، قد يعمل محامو العقارات كطرف عادل يدافع عن مصالح المشتري أو البائع. ولكن يجب أن تكون المعرفة المهنية لإعطاء مستوى من الحماية إذا حدث خطأ ما أثناء التعامل. من أهم القرارات المالية التي ستتخذها شراء أو بيع العقارات. هذا هو السبب في أنك بحاجة إلى توكيل محامي عقارات محترف أثناء التعامل.